새해 2025년에 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게 희소식이 있습니다. 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 정책 혜택이 확대되었습니다. 비수도권에서 부동산을 구매 시 세금 혜택이 강화되는 등 다양한 정책이 시행됩니다. 이번 변화는 내 집 마련을 하려는 분들의 문턱을 낮추고 더 많은 분들이 안정적인 주거를 누릴 수 있도록 돕는 것이 목적입니다. 이러한 내용들을 자세히 알아보겠습니다.
비수도권 부동산 구매 시 세금 혜택 강화
비수도권 지역의 부동산을 구매하는 경우 세금 혜택이 크게 강화됩니다. 기존 1주택자가 인구감소지역이나 비수도권 미분양 주택을 추가로 구입을 해도 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1주택자로 간주됩니다. 이를 통하여 1세대 1주택 특례를 적용받을 수 있습니다.
- 인구감소지역 조건
수도권과 광역시를 제외한 지역입니다. 수도권 내 접경지역 및 광역시 내 군지역 포함으로 공시가격 4억원 이하의 주택 1채입니다. - 비수도권 미분양 주택 조건
전용면적 85m² 이하로 취득가액 6억원 이하의 미분양 주택입니다.
추가적으로는 종합부동산세 12억 원까지 기본 공제됩니다. 고령자나 장기 보유자는 최대 80%까지 세액공제를 받을 수 있으며, 양도소득세도 12억 원까지 비과세 혜택이 주어집니다. 장기보유특별공제도 최대 80%까지 적용됩니다.
주택청약종합저축 소득공제 혜택 확대
연 소득이 7,000만원 이하인 주택청약종합저축 가입자의 소득공제 혜택이 한층 확대됩니다. 기존에는 무주택 세대주만 대상이었으나 이제는 배우자까지 확대됩니다.
- 소득공제 혜택 한도
납입액 40% 한도로 연 300만원 까지입니다. - 청년우대형 주택청약종합저축
이자소득 비과세 대상이 무주택 세대주와 배우자로 확대됩니다. 총 급여액 3,600만원 또는 종합소득금액 2,600만원 이하가 조건이며 한도는 500만원입니다.
이 정책은 젊은 세대가 더 쉽게 내 집 마련의 첫발을 내딛을 수 있도록 지원하는 목적에 초점을 맞추고 있습니다.
신생아 특례 대출 요건 완화
신생아 특례 대출의 요건도 대폭 완화됩니다. 부부합산 연소득 요건이 기존 1억 3,000만원 이하에서 2억 5,000만원 이하로 완화됩니다. 이는 2027년까지 3년간 한시적으로 적용됩니다.
- 추가 혜택
특례대출 기간에 추가 출산 시에는 우대금리가 현행 0.2%p ~ 0.4%p까지 적용됩니다. - 구입자금 대상 주택 요건
주택가액 9억원 이하이며 대출한도 5억원입니다. - 전세자금 대상 주택 요건
수도권 5억원, 지방 4억원 이하이며 대출한도 3억원입니다. - 자산 요건
구입자금 4억 6,900만원 이하로 전세자금 3억 4,500만원 이하입니다.
이 신생아 특례 정책은 출산 장려와 주거 안정성을 동시에 도모하고자 설계되었습니다.
2025년 내 집 마련의 기회가 한층 넓어지는 해가 될 것입니다. 세금 혜택 강화와 소득공제 혜택, 대출 요건 완화 등 다양한 혜택으로 더 많은 분들이 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있을 것입니다. 각각 혜택의 조건과 내용을 꼼꼼히 살펴본 후 본인에게 적합한 정책을 적극 활용해보면 도움이 될 것입니다. 내 집 마련의 꿈이 현실이 되는 2025년이 되길 바랍니다.